Projektanpassung

Das Design des Traumhauses wurde zwar ausgewählt, aber es stellt sich heraus, dass es nicht den Anforderungen der städtebaulichen Vorschriften entspricht oder nicht in das zuvor gekaufte Grundstück passt! Kein Drama. Sie müssen es ja nicht aufgeben - Sie können es doch anpassen.

Was ist Projektanpassung?

Der Erwerb eines fertigen Entwurfs für ein Haus ist eine Lösung, für die sich immer mehr Menschen entscheiden. Dies bedeutet geringere Kosten als die Vorbereitung eines einzelnen Projekts auf Bestellung. Die durchschnittlichen Kosten für ein fertiges Hausprojekt liegen bei 2.000-3.000 PLN.

Der Baubeginn des Hauses auf der Grundlage des gekauften Fertigteilprojekts erfordert jedoch eine Anpassung. Die Anpassung ermöglicht es Ihnen, das Projekt an das Grundstück anzupassen. Der Architekt macht sich u.a. mit dem Gelände, der Lage im Verhältnis zu den Seiten der Welt, der Tragfähigkeit des Bodens, der Gefriertiefe, dem Grundwasserstand zu verschiedenen Jahreszeiten sowie den örtlichen Bauvorschriften vertraut.

Eine Anpassung kann nur von einer Person vorgenommen werden, die geschult wurde und die Änderungen mit Hilfe einer dauerhaften roten Grafiktechnik auf das fertige Projekt appliziert.

Signifikante und unbedeutende Veränderungen

Der Bau des Hauses hat begonnen und es stellt sich heraus, dass einige zuvor geplante Elemente nicht ganz unseren Erwartungen entsprechen. Alles verloren? Kann das Projekt in der Bauphase noch geändert werden?

Nach den im Baurecht eingeführten Änderungen besteht die Möglichkeit, bereits nach Erhalt einer Baugenehmigung in bestimmten Fragen vom Projekt abzuweichen.

Nach dem geltenden Baugesetz gehören zu den Änderungen, die im Falle eines Einfamilienhauses von Bedeutung sind:

Veränderungen in der Erschließung der Parzelle oder des Geländes (z.B. Wasserläufe, Kanalisationssystem);
Änderungen der charakteristischen Parameter des Gebäudes: Rauminhalt, Fläche, Höhe, Breite, Anzahl der Stockwerke usw;
Änderungen in der beabsichtigten Verwendung des Objekts oder eines Teils davon;
Änderungen in den Anordnungen des örtlichen Raumentwicklungsplans oder des Beschlusses über die Raumordnung und die Entwicklungsbedingungen;
Änderungen, die Fachgutachten, Genehmigungen und andere Dokumente erfordern ;

Unbedeutende Abweichungen vom Projekt des Einfamilienhauses.

Bei unbedeutenden Änderungen wird davon ausgegangen, dass es sich um alle anderen Änderungen handelt, die nicht durch die Bestimmungen über bedeutende Änderungen abgedeckt sind. Bei den unbedeutenden Änderungen lassen sich anführen:

Änderungen der Funktion der Räume (z. B. Küche im Wohnzimmer);
Änderungen der Anzahl der Fenster sowie der Abmessungen und Formen der Fensteröffnungen;
Änderungen in der Größe und Anzahl der Türen
Änderungen der Wandbaustoffe, jedoch unter Beibehaltung der Wandstärke;
Änderungen in der Art des Materials für das Dach
Änderungen beim Verlauf der Elektroinstallation sowie der Installation des Wassers, des Heizsystems oder den Standort des Heizkessels für die Heizung des Hauses
Änderungen an der Fassade
Änderungen des Dachneigungswinkels, der Firsthöhe bei Hanglage, wenn dadurch die Gebäudekubatur nicht beeinträchtigt wird und diese den Anforderungen des örtlichen Bebauungsplans entspricht.

Wie kann das Projekt des Hauses geändert werden?

Konstruktionsänderungen hängen von der oben angegebenen Klassifizierung ab. Für den Fall, dass der Designer eine Änderung als signifikant identifiziert, ist es notwendig, ein Ersatzprojekt in Auftrag zu geben, das die Änderungen berücksichtigt. Die Bauaufsicht kann auch eine Dokumentation über die ausgeführten Bauarbeiten verlangen. Das geänderte Projekt muss zusammen mit dem Antrag auf Änderung oder Genehmigung bei der Verwaltungseinheit eingereicht werden. Nach einer positiven Entscheidung kann der Bau fortgesetzt werden.

Im zweiten Fall, d. h. wenn die Änderungen unwesentlich sind, wird das Verfahren stark erleichtert. Der Architekt markiert die Änderungen während der Bauarbeiten und vervollständigt sie mit einer entsprechenden Zeichnung. Der geänderte Entwurf muss nach Fertigstellung der Bauaufsichtsbehörde vorgelegt werden.

Die häufigsten Änderungen von Fenstern und Terrassentüren in Projekten

Große Verglasungen

Die Fenster sind ein Element, das uns sehr viel Freiheit bietet. Derzeit gibt es auf dem Markt Hunderte verschiedener Lösungen für Fenster und Balkontüren. Bei der Entscheidung über die idealen Systeme für das Traumhaus modifizieren wir oft die aus dem fertigen Entwurf resultierenden Fensterelemente.

Bei modernen Projekten verlassen sich die Planer häufig auf große Fensterkonstruktionen, die einerseits den optischen Wert des Hauses heraufsetzen, andererseits die Investitionskosten erhöhen. Eine der häufigsten Konstruktionsänderungen betrifft große Verglasungen.

Häuslebauer, die ein Heim mit großen und teuren HST-Konstruktionen aus den Projekten errichten, tauschen diese in der Regel gegen billigere Lösungen, z.B. wählen sie einen Balkon mit einer niedrigen zweiflügeligen Schwelle. Bei Verglasungen mit einer Länge von weniger als 3 m entscheiden sie sich häufig dafür, das teurere HST durch ein billigeres PSK zu ersetzen.

Eine weitere Änderung, die in den Projekten eingeführt wurde, ist die Reduzierung der Balkonfenster oder die Aufteilung in weitere Flügel, von denen nur einer offen bleibt.

Es gibt auch Änderungen, die darin bestehen, die Balkontür durch ein normales Fenster zu ersetzen, da der Kunde vollständig vom Balkon zurücktritt.

Schiebefenster und ungeöffnete Fenster

Eine weitere Modifikation, die Häuslebauer bei der Auswahl der Fenster bereitwillig einführen, besteht darin, die Kipp- und Drehfenster in der Küche gegen Schiebefenster auszutauschen, um mehr Freiheit zu gewährleisten.

Bei der Analyse der Anordnung und Funktion von Fenstern ziehen Kunden auch die Möglichkeit in Betracht, Teile von Fenstern, die geöffnet werden, durch ungeöffnete Fenster zu ersetzen. Dies ist eine großartige Idee, denn mehrere Fenster sind ja bereits offen. Ungeöffnete Fenster sind in der Regel groß, und es ist nicht möglich, eine solche Version mit nur einem Flügel zu bewerkstelligen.

Änderungen der Fensterform

Eine weitere häufige Änderung der Entwürfe in der Bauphase ist der Verzicht auf untypische Fensterformen - Bögen, Dreiecke und Trapeze - zugunsten von klassischen quadratischen oder rechteckigen Strukturen. Die Entscheidung resultiert sowohl aus finanziellen Fragen (atypische Fensterformen sind etwa 60-70% teurer) als auch aus Schwierigkeiten bei der Auswahl von Jalousien und Vorhängen für atypische Fenster.

Rollläden

Rollläden sind ein weiteres Element, das während der Bauphase geändert wird. Bei der Auswahl von Unterputz-Rollläden ist es notwendig, entsprechende Stürze vorzubereiten. Kunden, die vergessen haben, ihren Wunsch nach dem Einsatz von Vorwandrollläden in der entsprechenden Bauphase zu melden, ersetzen die Lösungen durch Deckenrollläden.